最終更新日 2023年12月15日
変動金利と固定金利の違いは？
住宅のチラシをみていて、
3000万円の家が、
頭金なしで、
月々8万円台で購入できます！
こんなチラシを見たことがありませんか？
そして、
これなら、アパートの家賃に駐車場代をあわせれば、
一戸建てが買えてしまう。
という気持ちになってしまうことでしょう。
もう、ご存知の方も多いと思いますが、
このようなチラシにでている価格は、
たいていが変動金利といわれる種類の住宅ローンです。
ちなみに3000万円を
よくチラシでみかける変動金利の1.2％という金利で計算してみた場合（35年返済）、
一ヶ月あたりの支払い額は、８７，５１０円
一方、固定金利の代表とも言われる
フラット３５という住宅ローンの場合（金利2.7％でシュミレーションすると）、
3000万円の借入時に、一ヶ月の支払い額は、１１０，４９１円となります。
同じ、３０００万円の借入額にも関わらず、
１ヶ月あたりの支払い額は、
変動金利 ８７，５１０円
固定金利 １１０，４９１円
その差、 ２２，９８１円となります。
同じ３０００万円を借りているのに、
どうして、こんなにも差がでるのでしょうか？
これだけ違えば、みんな変動金利を選ぶはず・・・ですよね。
でも、変動金利の価格のチラシを出している会社の人であっても、
必ずしも、変動金利の住宅ローンを選んでいない人がいるのです。
いや、むしろ固定金利がほとんどかも知れません・・・
なぜ、月々の支払いが安いのにもかかわらず、固定金利が選ばれるのか？
その理由を次回以降、お伝えしていきましょう。
